Pending Home Sales Gone Bad Updated August 06, 2016 Wenn ausstehende Verkäufe wieder auf den Markt als aktive Auflistung, es weckt Verdacht in der Nachbarschaft. Jeder fragt sich, was schief gelaufen ist Warum hat der ausstehende Verkauf auseinander gelassen Es könnte wegen der Verkäufer9s Reue stornieren. Aber das ist ein langer Schuss. Viele Hausbesitzer beobachten die For Sale Zeichen in ihren Nachbarschaften. In den Käufern. It39s sehr häufig zu sehen, ein anhängiges Zeichen Pop-up nach zwei oder drei Monaten auf dem Markt, weil die DOM sind oft viel länger, wenn es weniger Käufer als Verkäufer. So wie es üblich ist, wenn das ausstehende Verkaufsschild herunterkommt und das For Sale-Zeichen stehen bleibt. Warum Pending Home Sales gehen Bad Buyer39s Remorse Käufer bekommen kalte Füße. In Kalifornien geben Standardverträge Käufern 17 Tage, um Inspektionen durchzuführen. Während dieser Zeit können Käufer einen Vertrag aus irgendeinem Grund kündigen, aber am häufigsten ist die Angst vor dem Kauf eines Hauses. Während dieser Zeit, Käufer bekommen ihre ernsthafte Geld Kaution zurück aus irgendeinem Grund bei der Stornierung. Ein anstehender Verkauf im Landparkgebiet von Sacramento fiel vor kurzem am Tag vor Schließung auseinander. Der Käufer hat ihrem Agenten keinen Grund zur Kündigung gegeben. Sie weigerte sich einfach, Darlehensdokumente zu unterzeichnen und ihre Einzahlung einzuschlagen. Ihr offenbarter Grund war kalte Füße. Das war ein Käufer, der fünf Jahre von uns wahrscheinlich ihre Entscheidung bereuen wird. Erstmalige Hauskäufer profitieren von der Nutzung der Dienstleistungen eines erfahrenen Immobilienmaklers, der sie durch den Prozess des Kaufens eines Hauses gehen kann. Ein Agent, der die Zeichen der kalten Füße bemerkt, kann Beratungsdienste anbieten und Käufern helfen, einen Fehler zu vermeiden. Home Inspektionen Für das ungeübte Auge sehen viele Häuser gleich aus: vier Wände, ein Boden und ein Dach. Aber zu einem Hausinspektor. Jeder kleine Riss in der Wand und jeder Fleck an der Decke könnte Ärger machen. Nasse Keller. Scheiternde Dächer und fehlerhafte HVAC-Systeme sind drei wesentliche Probleme, die ein durchschnittlicher Käufer in angemessener Weise ohne professionelle Hilfe inspizieren kann. Ein Hausinspektor weist auf Probleme in einem Haus hin, Käufer neigen dazu, Panik zu machen. Alle Häuser haben Probleme, auch neue Häuser. Manchmal verlangen die Käufer, dass die Verkäufer getragene Geräte ersetzen oder vorbestehende Bedingungen beheben, die einen Käufer unangenehm machen. Käufer können auch eine Gutschrift vom Verkäufer als Entschädigung verlangen. Wenn der Verkäufer sich weigert, eine dieser Optionen zu machen, dann storniert der ausstehende Verkauf und das Haus geht wieder auf den Markt. Machen Sie keine unangemessenen Reparatur oder Kreditwünsche. Ein Käufer forderte den Verkäufer, mehrere Dosen von Ameisengift zu kaufen und den Umkreis des Hauses zu sprühen. Ein anderer verlangte eine 2.500 Gutschrift, um einen Wassererhitzer zu ersetzen. Mieten Sie einen qualifizierten Hausinspektor, der Fehler und ihre Bedeutung erklären kann. Niedrige Schätzungen Die meisten Hauskäufer nehmen eine Hypothek aus. Um die Kreditgeberposition zu schützen, wird der Kreditgeber einen Käufer bitten, eine Bewertung zu bezahlen. Wenn die Beurteilung in weniger als der Verkaufspreis kommt, sind hier die Optionen: Zahlen Sie den Unterschied in bar. Bestellen Sie eine andere Beurteilung von einem neuen Gutachter. Versorgen Sie den Underwriter mit vergleichbaren Verkäufen, die den Verkaufspreis unterstützen, in der Hoffnung, den geschätzten Wert zu ändern. Geben Sie dem Verkäufer eine zweite Hypothek für den Unterschied. Bitten Sie den Verkäufer, den Preis zu reduzieren. Wenn die Parteien nicht zustimmen können, eine dieser Optionen auszuarbeiten, wird der ausstehende Verkauf auseinanderfallen. Fragen Sie einen Immobilienmakler, um Ihnen mit vergleichbaren Verkäufen zu versehen, bevor Sie einen Kaufvertrag schreiben können Ihnen helfen, Ihr Angebot im Einklang mit den jüngsten Verkäufen zu halten. Mieten Sie einen starken Verhandlungsführer, um das Angebot zu einem niedrigeren Preis akzeptiert zu bekommen. Hypothekendarlehen Ablehnung Bis die öffentlichen Aufzeichnungen von einer Titelfirma oder Rechtsanwalt durchsucht werden, haben Käufer möglicherweise keine Kenntnisse über Pfandrechte oder Urteile, die gegen sie eingereicht wurden. Es sei denn, diese Pfandrechte werden entfernt, ein Kreditgeber wird nicht leihen, und die Käufer39 Darlehen kann verweigert werden. Buyers, die don39t wissen, besser manchmal erhöhen ihre Schuldenquoten durch die Finanzierung großer Einkäufe während des Wartens auf ihre Hypothek Darlehen zu schließen. Ein Darlehen für ein neues Auto oder die Finanzierung der Kauf von Möbeln kann ein Käufer nicht für ein Hypothekendarlehen. Wenn das Darlehen wegen einer Käufer-Impulsfinanzierung abgelehnt wird, wird der ausstehende Verkauf wieder aktiv. Nehmen Sie keine neuen Kredite heraus, während Sie warten, um den Verkauf Ihres neuen Hauses zu schließen. Warten Sie, bis Ihr Darlehen aufzeichnet und die Transaktion schließt. Sie können keine finanziellen Vereinbarungen treffen, die sich von denen unterscheiden, die in Ihrem ursprünglichen Darlehensantrag offengelegt wurden. Kontingent auf Buyer39s Home Sale Käufer können einen Hausverkauf verlieren, wenn der Vertrag von dem Verkauf des Käufers abhängig ist und das Haus nicht in der angegebenen Zeit verkauft hat. Wenige Käufer können es sich leisten, zwei Residenzen gleichzeitig zu besitzen, indem sie doppelte Hypothekenzahlungen machen. Abhängig von der Kontingenzvereinbarung können die Verkäufer auch das Recht behalten, einen Kontingentkäufer auszuschließen und den Vertrag zu kündigen, wenn ein anderer Käufer das Haus ohne Kontingenz kaufen möchte. Haben Sie einen Back-up-Plan in dem Fall, dass Ihr Haus nicht sofort verkaufen, während Sie unter Vertrag sind, um ein anderes zu kaufen. Untersuche ein Brückenkredit. Mit ein wenig Vorplanung, einige Käufer sparen Geld durch die Gründung einer Home-Equity-Kreditlinie, bevor sie ihre bestehenden Heimat auf den Markt. Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien. Definition von Pending Ein Haus, das eingestellt ist, um zu schließen und alle Kontingenzen wurden verzichtet. Dies ist, wenn die Kreditgeber, die Escrow-Agent oder Anwalt wird das Darlehen und Titeldokumente verarbeiten, um sicherzustellen, dass das Geschäft pünktlich schließen wird. Manchmal können die Verkäufer immer noch Backup-Angebote auf ausstehende Angebote akzeptieren, aber es ist am besten, mit Ihrem Agenten in Verbindung zu treten, um herauszufinden, ob es möglich ist, diese Art von Angebot einzureichen. Lernen Sie die Unterschiede zwischen Kontingent und Pending. Verwandte Links Zuletzt geändert am Donnerstag, 19. November 2015 Suche in der Immobilien-Glossar Wie kann Redfin Hilfe Lassen Sie uns wissen, wie wir diesen Inhalt verbessern könnten oder wenn etwas nicht richtig ist. Ich liebe es, von Ihnen zu hören Senden Sie uns Feedback Suchen Sie nach mehr Info Unsere Home Buying Guide hat detaillierte Informationen über Wohnungsbaudarlehen, Vor-Genehmigung und finden Sie einen Kreditgeber.
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